Alugar ou financiar um imóvel?

Nem só de festa um casamento é feito. Vocês já conversaram sobre onde irão morar? Se vão alugar ou financiar um imóvel? São tantas coisas para pensar, não é mesmo? Pois bem, o primeiro passo antes dos preparativos do casamento é justamente este, afinal “quem casa quer casa“, e é nela que vocês passarão boa parte de suas vidas.

Antes de fazer as continhas de quanto irão gastar com a festa de casamento, é importante que a questão da moradia esteja bem resolvida. Clique aqui para encontrar um imóvel

O dilema do primeiro imóvel: Razão vs. Emoção

Eu sei que o sonho da casa própria bate forte logo que o ‘sim’ acontece. Existe aquela pressão cultural de que ‘quem casa quer casa’, mas antes de assinar um contrato de 30 anos, a gente precisa colocar os pés no chão. Decidir entre alugar ou financiar não é só uma questão de matemática, é sobre o estilo de vida que vocês querem levar nos primeiros anos de casados. Às vezes, a liberdade do aluguel vale mais do que o peso de uma parcela que compromete toda a viagem de lua de mel ou os planos futuros.

Quando o financiamento imobiliário vale a pena?

Financiar é para quem já tem uma reserva financeira sólida e sabe que vai fincar raízes naquela cidade ou bairro por muito tempo. Se vocês acharam a ‘casa dos sonhos’ com um valor de parcela que cabe no orçamento sem sufocar, o financiamento acaba sendo um investimento no patrimônio da família. Mas atenção: olhem além da parcela! Taxas de juros, seguros e a manutenção do imóvel precisam entrar na conta para o sonho não virar pesadelo lá na frente.

Locação de imóveis:

Embora o Brasil seja um país que incentive cegamente a opção da “Casa Própria”, o aluguel pode ser uma ótima opção para o início da vida a dois. Isso porque geralmente o valor do aluguel de um apartamento é muito menor do que valor do financiamento deste mesmo imóvel, por conta dos juros altíssimos.

Com isso se vocês (como casal) tem o perfil financista, poderão tranquilamente pagar o valor do aluguel e guardar o dinheiro restante do que seria o “saldo” do financiamento.

Por exemplo: Um apartamento de R$ 280.000,00 pode ser alugado por R$ 1.000,00 e financiado por R$ 2.100,00. Se você escolher a locação, poderá guardar esses R$ 1.100,00 que pagariam a mais no financiamento, para futuramente comprar uma casa com uma entrada maior, ou então usar esse dinheiro para trabalhar a seu favor, através de investimentos em ações , tesouro direto ou até mesmo a poupança para quem for super conservador.

Vantagens:

Mobilidade: Se você não estiver satisfeito com a localização, com os vizinhos, com o tamanho da sua casa, poderá procurar outra sem muitos inconvenientes. Eu mesma já tive problemas em meu condomínio e em 15 dias já estava em um novo apartamento. Além disso a depreciação do imóvel ficará por conta do proprietário, ou seja, você sempre terá a opção de “migrar” para imóveis mais novinhos, se preferir assim.

Os juros trabalham para você e não para o banco. Sempre há quem diga que aluguel é dinheiro jogado fora, porém acredite, a perda é muito menor, pois você irá morar por um valor mais baixo e todo o restante do valor economizado será patrimônio seu, ou seja, o seu dinheiro acumulado irá lhe render juros, é você quem ganha os rendimentos disso.

Além disso, guardar dinheiro  é a melhor coisa do mundo! Fazer do seu dinheiro o seu “próprio banco”, é uma forma de tirar o melhor proveito do seu recurso, ou seja: vocês podem comprar as coisas à vista e parcelar as compras, pagando as parcelas para vocês mesmos, sem juros.

Guardando dinheiro mensalmente com disciplina, certamente vocês não terão nenhuma dificuldade financeira no futuro, podendo criar os filhos com muita estabilidade e segurança com possibilidade de se aposentar mais cedo.

Financiamento de imóveis:

Claro que a minha opinião ficou muito clara neste post (prefiro alugar) mas financiamento também tem suas vantagens se a escolha for sensata. 

Se vocês querem ter “um cantinho para chamar de seu”, então prestem atenção em algumas dicas antes de financiar seu imóvel.

– A primeira delas é checar se a parcela do financiamento será menor de 30% da renda familiar do casal. Se ultrapassar este valor, repense a questão, pois temos que considerar que o financiamento não é a única despesa que terão.

– Se vocês tem dificuldade de guardar algum dinheiro, então o financiamento poderá ser uma forma de “garantir” algum patrimônio no futuro.

– Se o imóvel for usado, verifique qual é a idade dele,  estude o bairro no qual ele está localizado, e se a região tem potencial de valorização através de obras da prefeitura ou então grandes comércios como shoppings, mercados, e afins.

– Verifique com muita atenção a parte estrutural do imóvel, (parte elétrica, hidráulica, pisos, paredes, portas e janelas), além do posicionamento do sol,  para não haver aborrecimentos futuros.

Para comprar um veículo usado:

Para adquirir um veículo usado com segurança, é preciso avaliar a funilaria e pintura, escolhendo um dia de sol para verificar esta parte, uma vez que nos dias cinzas e de chuva esses detalhes ficam mais disfarçados.

Para verificar batidas na frente, observe por dentro, se o cofre do motor – as paredes devem estar sem ondulações e a pintura não deve estar muito nova.

Ao verificar mecânica e interior, observe o pedal de acelerador: caso esteja nitidamente desgastado, o veículo deve ter entre 60 e 70 mil quilômetros rodados.  O filtro de ar deve estar limpo e com pouco uso. Na dúvida, faça um teste drive para escutar possíveis ruídos. O ideal é que você possa contar com um mecânico de confiança para verificar o veículo com você.